Brookfield sichert sich ein Darlehen von 750 Millionen US-Dollar zur Refinanzierung von 1 Liberty Plaza
Brookfields 750 Millionen Euro Kredit zeigt Markterholung
Brookfield hat kürzlich einen nachbörslichen Kredit über 750 Millionen US-Dollar für 1 Liberty Plaza im Finanzviertel von Manhattan abgeschlossen, wodurch ein vorheriger Kredit über 783 Millionen US-Dollar abgelöst wurde. Damit wird die Stabilität des institutionellen Kreditgeschäfts trotz Marktherausforderungen bekräftigt. Im vergangenen Jahr erwarb Brookfield einen 49-prozentigen Anteil an dem Gebäude von der Blackstone Group für 1 Milliarde US-Dollar, was deutlich unter dem Wert von 1,5 Milliarden US-Dollar im Jahr 2018 liegt. Bemerkenswert ist, dass die aktuelle Finanzierung die anhaltende Fähigkeit großer institutioneller Grundstückseigentümer unter Beweis stellt, Kredite zu sichern, wenn auch mit einer Verschiebung weg von Bar-Ablösungen.
Wichtige Erkenntnisse
- Brookfield hat einen Nachrangdarlehen über 750 Millionen US-Dollar für 1 Liberty Plaza von Morgan Stanley gesichert und löst damit ein bestehendes Darlehen über 783 Millionen US-Dollar für das Objekt ab.
- Der Wert des Objekts ist von 1,5 Milliarden US-Dollar im Jahr 2018 auf den aktuellen Deal von 1 Milliarde US-Dollar gesunken.
- Trotz Marktherausforderungen können große Grundstückseigentümer nach wie vor Kredite erhalten, wobei Bar-Ablösungen jedoch selten sind.
Analyse
Die Umschuldung von 1 Liberty Plaza zeigt die Stabilität bei der Beschaffung institutioneller Kredite trotz eines fallenden Wertes des Objekts. Diese Verschiebung von Bar-Ablösungen zu einem geringeren Kreditbetrag zeigt vorsichtige Kreditvergabepraktiken in einem herausfordernden Büromarkt, was möglicherweise zukünftige Investitionskapazitäten und das Vertrauen von Investoren in hochwertige gewerbliche Immobilien beeinträchtigen könnte.
Wussten Sie schon?
- Nachrangdarlehen: Ein Nachrangdarlehen ersetzt einen bestehenden Kredit für die gleiche Immobilie. Brookfield hat ein Darlehen über 750 Millionen US-Dollar gesichert, um den vorherigen Kredit über 783 Millionen US-Dollar zu ersetzen, was die Position des Unternehmens auf dem Markt widerspiegelt.
- Bar-Ablösung: Diese Art der Umschuldung beinhaltet die Aufnahme eines neuen Kredits über den bestehenden Saldo hinaus, wobei der Unterschied in bar ausgezahlt wird. Derzeit sind Bar-Ablösungen selten.
- Institutioneller Grundstückseigentümer: Brookfield ist ein Beispiel für einen institutionellen Grundstückseigentümer, was die finanzielle Stärke des Unternehmens und die Stabilität seiner Vermögenswerte inmitten von Marktherausforderungen unterstreicht.